Fastighetspärmen
Dränering och grund
- Vad delen omfattar Dräneringsledning, markavvattning, grund
- Vanliga tecken på slitage Fukt, mögellukt, saltutfällningar i källaren
- Påverkan på boende vid åtgärd Schaktning, begränsad tillgång utomhus
- Återkommande tillsyn och krav Regelbunden egenkontroll i rutinerna
Dränering och grund handlar om hur vatten leds bort från husets nedre delar: dräneringsledningen runt grunden, markens lutning, brunnar och avledning av regn- och takvatten, samt själva grundkonstruktionen. Fukt i källare och bottenplan beror ofta på att något i den kedjan inte fungerar, men samma symtom kan också komma från läckande rör eller kondens. Styrelsen bör därför först ta reda på varifrån vattnet kommer, och kalla in en fackperson när orsaken inte är uppenbar eller när skadan syns i konstruktionen.
Så hänger fukt i källaren ihop med dräneringen
Dräneringen ska ta emot vatten som annars trycker mot grundmuren och leda bort det. Fungerar den inte, blir marken närmast huset vattenmättad. Fukten kan då ta sig in genom källarvägg eller golv, eller ligga kvar mot fasaden under marknivå. Resultatet märks inomhus som fuktiga väggar, unken lukt och i värsta fall mögel.
Dräneringen är bara en del av helheten. Marken ska luta från huset, stuprör ska leda vattnet bort från grunden och eventuella brunnar och pumpar ska fungera. Ett fel i något av de leden kan ge samma skada som en trasig dräneringsledning, och då hjälper det inte att byta ledningen.
Tecken som tyder på att dräneringen inte fungerar
Tabellen visar vanliga tecken, vad de kan bero på och vad ni kan göra först. Den ersätter inte en utredning på plats.
| Tecken | Möjlig orsak | Första steg |
|---|---|---|
| Vitt, pudrigt avlagringslager på källarväggen | Fukt som tränger igenom muren | Dokumentera var och när det syns, kontrollera vattenavledningen utomhus |
| Vatten på golvet efter kraftigt regn | Tilltäppt eller skadad dränering, markvatten mot grunden | Kontrollera brunnar och stuprör, anlita fackperson om det upprepas |
| Mögellukt utan synlig skada | Fukt bakom ytskikt, dålig ventilation eller läckage | Låt en fuktkunnig person mäta och bedöma |
| Flagnande färg eller lösa ytskikt vid golv och sockel | Fukt underifrån eller utifrån | Notera omfattning och jämför vid nästa rond |
| Sprickor eller sättningar i mur eller mark | Rörelser i grunden eller marken | Kontakta fackperson innan ni åtgärdar ytan |
Det som skiljer dränering från andra byggnadsdelar
Dräneringen är dold. Taket och fasaden går att se från marken, men dräneringsledningen ligger nedgrävd och skicket syns först när den är undersökt. Därför bygger bedömningen ofta på symtom och på inspektion med särskild utrustning, och inte på en snabb besiktning.
Dränering hänger också ihop med andra delar. Takavvattningen styr hur mycket vatten som hamnar vid grunden, och läckande avloppsledningar i marken eller i källaren kan se ut som dräneringsfel. Se Stammar för vatten och avlopp för den delen. Skriv in dräneringen i underhållsplanen även om inget har gått fel; mallen för underhållsplan visar vad en post bör innehålla. När kravet på en teknisk underhållsplan gäller ska den enligt Boverket omfatta föreningens alla byggnader och all mark, och enligt bostadsrättslagen är föreningen skyldig att hålla huset och marken i gott skick, i den mån ansvaret inte vilar på bostadsrättshavaren.
Arbeten på dränering märks sällan inne i lägenheterna. Det som påverkar de boende är schaktning runt huset, begränsad tillgång till entréer, cykelrum, gårdar och parkering, samt buller och ibland tillfälligt tillträde till källarförråd. Informera i god tid.
När ni bör kalla in en fackperson
Ni kan själva göra enkla kontroller: titta efter brunnar och stuprör, se om vatten rinner mot huset och notera var och när fukt syns. Ta in en fackperson när något av följande gäller:
- Fukten kommer tillbaka efter att ni har åtgärdat det uppenbara.
- Ni vet inte om vattnet kommer utifrån, från rör eller från luftfukt.
- Det finns lukt, mögel eller skador som kan påverka inomhusmiljön.
- Ni ser sprickor, sättningar eller skador i grundmuren.
- Ni överväger att gräva upp och byta dräneringen.
Vilken kompetens som behövs beror på orsaken: fuktutredning för att spåra källan, rörinspektion för ledningarnas skick, och bygg- eller markkompetens när konstruktionen är påverkad. Hur omfattande en åtgärd blir beror på husets grundtyp, markförhållanden och hur dräneringen är byggd, vilket inte går att avgöra utan undersökning på plats. Den här sidan går inte in på juridiska frågor om skador eller ansvar, och inte heller på hur ni upphandlar arbetet. Det senare finns i guiden om att välja och följa upp entreprenörer.
Vanliga frågor om dränering och grund
Är fukt i källaren alltid ett dräneringsfel?
Nej. Fukt kan också komma från läckande rör, kondens eller bristande ventilation. Mät och spåra källan innan ni beslutar om en stor åtgärd.
Kan vi vänta med dräneringen tills något händer?
Ni kan inte se skicket utifrån, och skador kommer ofta smygande. Ta därför upp dräneringen i underhållsplanen och bestäm hur och när ni följer upp den. Då slipper ni fatta akuta beslut.
Vad bör styrelsen dokumentera?
Datum, plats och omfattning för fuktfynd, vilka åtgärder som gjorts och vad en fackperson har bedömt. Det ger underlag för planeringen, och för kalkylen i verktyget för avsättning till underhåll.