Byggnadsdelar i underhållsplanen – slå upp och jämför

Här finns de byggnadsdelar som oftast ingår i en underhållsplan för en bostadsrättsförening eller ett mindre flerbostadshus. Varje sida förklarar vad delen omfattar, när den behöver uppmärksamhet och vad styrelsen bör ta reda på innan den fattar beslut. Använd tabellen för att jämföra delarna och se vilka som kräver mest förberedelse.

• Tak

  Så ser styrelsen när taket behöver åtgärdas, vilka åtgärder som finns och hur de placeras i underhållsplanen.

  • Vad delen omfattar Beläggning, underlag, avvattning
  • Vanliga tecken på slitage Läckage, mossa, skadad beläggning
  • Påverkan på boende vid åtgärd Buller och ställningar

• Fasad

  Vanliga fasadtyper och skador i flerbostadshus, och vad styrelsen bör ha utrett innan den bestämmer sig för en åtgärd.

  • Vad delen omfattar Ytskikt, bakomliggande skikt, fogar
  • Vanliga tecken på slitage Sprickor, fukt, avflagning
  • Påverkan på boende vid åtgärd Ställningar, buller, begränsad åtkomst

• Fönster och ytterdörrar

  När räcker målning och justering, när är byte aktuellt, och vem ansvarar för vad: föreningen eller den boende? Så läser du fönster och dörrar i underhållsplanen.

  • Vad delen omfattar Fönster, balkongdörrar, entrédörrar
  • Vanliga tecken på slitage Drag, kondens, flagnande färg
  • Påverkan på boende vid åtgärd Tillträde till lägenheten

• Stammar för vatten och avlopp

  Hur styrelsen bedömer skicket på husets vatten- och avloppsstammar och vilka vägar som finns från utredning till åtgärd.

  • Vad delen omfattar Tappvatten- och avloppsstammar
  • Vanliga tecken på slitage Läckor, missfärgat vatten, stopp
  • Påverkan på boende vid åtgärd Ingrepp i kök, badrum

• Ventilation

  Vilka ventilationssystem som förekommer i flerbostadshus, vad OVK kräver av styrelsen och hur underhållet hänger ihop med inomhusmiljön.

  • Vad delen omfattar Kanaler, fläktar, don, aggregat
  • Vanliga tecken på slitage Drag, lukt, fukt, buller
  • Påverkan på boende vid åtgärd Tillträde till lägenheter, buller

• Balkonger och altaner

  Vad styrelsen bör hålla koll på när det gäller balkongers konstruktion, skydd och säkerhet, och hur åtgärder tas in i underhållsplanen.

  • Vad delen omfattar Platta, räcke, fästen, skydd
  • Vanliga tecken på slitage Rost, sprickor, vatteninträngning
  • Påverkan på boende vid åtgärd Balkongen tillfälligt obrukbar

• Dränering och grund

  Hur fukt i källare och grund hänger ihop med dräneringen, vad ni ser efter och när styrelsen bör ta in en fackperson.

  • Vad delen omfattar Dräneringsledning, markavvattning, grund
  • Vanliga tecken på slitage Fukt, mögellukt, saltutfällningar i källaren
  • Påverkan på boende vid åtgärd Schaktning, begränsad tillgång utomhus

• Elanläggning i allmänna utrymmen

  Vad föreningens elansvar utanför lägenheterna omfattar, vilka tecken på slitage styrelsen ska se upp för och hur kontroll och förnyelse kan planeras.

  • Vad delen omfattar Centraler, kablar, belysning
  • Vanliga tecken på slitage Flimmer, utlösta säkringar, värme
  • Påverkan på boende vid åtgärd Korta strömavbrott, aviseras

• Hissar

  Vad styrelsen behöver ordna kring hissens besiktning, service och förnyelse, och vad som bör stå i avtalet med utföraren.

  • Vad delen omfattar Hiss, schakt, styrning, dörrar
  • Vanliga tecken på slitage Ryckig gång, dörrfel, driftstopp
  • Påverkan på boende vid åtgärd Hissen ur bruk

Så skiljer sig byggnadsdelarna åt

Byggnadsdel	Vad delen omfattar	Vanliga tecken på slitage	Påverkan på boende vid åtgärd	Återkommande tillsyn och krav
Tak	Beläggning, underlag, avvattning	Läckage, mossa, skadad beläggning	Buller och ställningar	Besiktning och rensning
Fasad	Ytskikt, bakomliggande skikt, fogar	Sprickor, fukt, avflagning	Ställningar, buller, begränsad åtkomst	Besiktning enligt underhållsplan
Fönster och ytterdörrar	Fönster, balkongdörrar, entrédörrar	Drag, kondens, flagnande färg	Tillträde till lägenheten	Besiktning enligt underhållsplan
Stammar för vatten och avlopp	Tappvatten- och avloppsstammar	Läckor, missfärgat vatten, stopp	Ingrepp i kök, badrum	Uppföljning enligt underhållsplan
Ventilation	Kanaler, fläktar, don, aggregat	Drag, lukt, fukt, buller	Tillträde till lägenheter, buller	OVK, filter, service
Balkonger och altaner	Platta, räcke, fästen, skydd	Rost, sprickor, vatteninträngning	Balkongen tillfälligt obrukbar	Regelbunden egen besiktning
Dränering och grund	Dräneringsledning, markavvattning, grund	Fukt, mögellukt, saltutfällningar i källaren	Schaktning, begränsad tillgång utomhus	Regelbunden egenkontroll i rutinerna
Elanläggning i allmänna utrymmen	Centraler, kablar, belysning	Flimmer, utlösta säkringar, värme	Korta strömavbrott, aviseras	Kontrollera krav med elinstallatör
Hissar	Hiss, schakt, styrning, dörrar	Ryckig gång, dörrfel, driftstopp	Hissen ur bruk	Besiktning och serviceavtal