Fastighetspärmen
Fönster och ytterdörrar
- Vad delen omfattar Fönster, balkongdörrar, entrédörrar
- Vanliga tecken på slitage Drag, kondens, flagnande färg
- Påverkan på boende vid åtgärd Tillträde till lägenheten
- Återkommande tillsyn och krav Besiktning enligt underhållsplan
Fönster och ytterdörrar är husets öppningar mot omvärlden: fönster, fönsterdörrar, balkongdörrar samt entré- och portdörrar. Så länge ytorna är hela, tätningarna fungerar och beslagen går att justera räcker underhåll. Byte blir aktuellt när skadorna sitter i konstruktionen eller när reparationerna blir tätare och dyrare än det de ger. Sidan passar dig som sitter i en brf-styrelse eller äger ett mindre flerbostadshus och ska placera fönster och dörrar i underhållsplanen.
Så avgör ni om underhåll räcker eller om byte är aktuellt
Börja med att skilja ytslitage från konstruktionsskador. Flagnande färg, intorkad kitt, slitna tätningslister och beslag som kärvar går oftast att åtgärda utan att byta något. Skadorna är allvarligare om träet är mjukt, karmar och bågar har vridit sig, eller om det kommer kondens mellan glasen, vilket tyder på att rutans tätning har släppt.
| Iakttagelse | Pekar oftast mot |
|---|---|
| Flagnande färg, torr kitt | Underhåll: målning och omkittning |
| Slitna tätningslister, drag | Underhåll: byte av list, justering |
| Dörr eller fönster som kärvar | Underhåll: justering av beslag och gångjärn |
| Fukt eller kondens mellan glasen | Byte av glas, båge eller hela fönstret |
| Mjukt eller murket trä | Lagning av enstaka delar eller byte, beroende på omfattning |
| Skador som återkommer trots reparation | Byte bör utredas |
Tabellen är en grov vägledning. Bedömningen av ett enskilt fönster ska göras av någon som kan byggnadsdelen, särskilt innan styrelsen lägger in ett byte i planen.
Vem ansvarar för vad: föreningen eller den boende?
Ansvarsfördelningen styrs av föreningens stadgar och varierar mellan föreningar. Utgångspunkten i bostadsrättslagen är att föreningen är skyldig att hålla lägenheten, huset och marken i gott skick, i den mån ansvaret inte vilar på bostadsrättshavaren. I vissa föreningar svarar föreningen för fönstrens yttre underhåll och bostadsrättshavaren för insidan. Andra har en annan gräns. Ytterdörren till lägenheten och fönster som den boende kan ha bytt tidigare är vanliga gränsfall. Läs stadgarna först, och skriv sedan ned gränsdragningen så att den följer med i underhållsplanen och går att visa för medlemmarna.
Portar och entrédörrar i trapphus och andra gemensamma utrymmen är normalt föreningens ansvar. Hos en privat ägare av ett flerbostadshus ligger ansvaret på ägaren, men det som hyresavtalen reglerar ligger utanför den här sidan.
Så skiljer sig fönster och ytterdörrar från andra byggnadsdelar
Fönster och dörrar är små delar som finns i hela huset. Ett byte berör därför många lägenheter, och arbetet kräver ofta tillträde inifrån. Det är en skillnad mot fasaden, som i huvudsak sköts utifrån. Fönsterbyte och fasadarbete bör ändå planeras ihop, eftersom anslutningarna mellan vägg och fönster annars riskerar att göras om.
Tätare fönster kan också ändra hur luften rör sig i huset. Bedöm därför samtidigt hur ventilationen fungerar, så att den nya täthet inte skapar fuktproblem eller dålig luft.
Det här avgör ert hus, och här behövs en fackman
Den här sidan ger ingen färdig tidplan för just ert hus. Hur lång tid fönster och dörrar håller beror på material, väderstreck, tidigare underhåll och hur de har använts, och det går inte att läsa av generellt.
- Byggnadens skyddsstatus och regler: För vissa byggnader kan det finnas krav på hur fönster får se ut eller bytas. Kontrollera med kommunen innan ni bestämmer er för lösning. Boverket skriver att åtgärder som påverkar en byggnads karaktärsdrag, till exempel byte eller ändring av fönster och dörrpartier, kan innebära att bygglov krävs.
- Äldre färg: Äldre målning kan innehålla ämnen som kräver särskild hantering. Låt en fackman bedöma det innan någon skrapar eller slipar.
- Dörrar i trapphus: Dörrar kan ha funktioner för brand, ljud och säkerhet. Låt en kunnig person avgöra vad ett utbyte måste uppfylla.
- Osäker orsak: Vid fukt, mögel eller skador ni inte förstår orsaken till bör en besiktningsman eller byggkonsult anlitas.
Vanliga frågor
Hur lägger vi in fönster och dörrar i underhållsplanen?
Dela upp dem i grupper efter typ, läge och skick, och notera vilka åtgärder som är underhåll och vilka som är byte. Mallen i guiden om underhållsplanens innehåll visar hur en sådan post kan se ut. När kravet på en teknisk underhållsplan gäller ska planen enligt Boverket vara uppdelad på byggnadens komponenter och ange åtgärderna, när de beräknas utföras och deras beräknade kostnad.
Måste föreningen bekosta fönsterbytet i min lägenhet?
Det avgörs av stadgarna. Ta reda på var gränsen går för fönster och dörrar i er förening. Är det oklart bör styrelsen förtydliga det, och vid en tvist bör ni kontakta en jurist.
Hur räknar vi på kostnaden för ett större fönsterbyte?
Beräkna när åtgärden behövs och hur mycket föreningen bör avsätta per år fram till dess. Ni kan prova olika upplägg i kalkylen för avsättning till underhållet.