OVK-besiktning i en brf är styrelsens sak att beställa och följa upp. OVK står för obligatorisk ventilationskontroll. Det är byggnadens ägare som ska se till att OVK utförs, och i en bostadsrättsförening är det föreningen som är fastighetsägare, och föreningen företräds av styrelsen. Ansvaret ligger alltså på föreningen, och i praktiken är det styrelsen som ser till att det blir gjort. Det betyder att ni håller reda på när nästa besiktning ska göras, anlitar en funktionskontrollant, förbereder tillträdet och sparar intyg och protokoll.
Vem ansvarar för vad vid OVK?
Boverket skriver att ägaren ansvarar gentemot samhället för att kraven följs. Två andra aktörer har varsin roll, och tabellen visar hur arbetet fördelas.
| Vem | Roll | Det här gör de |
|---|---|---|
| Föreningen genom styrelsen | Fastighetsägare | Ser till att OVK utförs, ger tillträde och sätter upp intyget |
| Funktionskontrollant | Utför besiktningen | Besiktigar ventilationen, skriver protokoll och skickar det till nämnden |
| Byggnadsnämnden | Tillsyn | Kontrollerar att reglerna följs och kan förelägga ägaren att utföra OVK |
Det är kommunens byggnadsnämnd som har tillsyn över att OVK-reglerna följs, och nämnden får förelägga ägaren att utföra OVK. Enligt Boverkets sida skickar funktionskontrollanten protokollet till nämnden, men nämnden godkänner inte protokollet. Något sådant krav finns inte.
Hur ofta ska OVK göras?
Intervallet beror på byggnadstyp och ventilationssystem. Boverket anger för flerbostadshus, per november 2026 och enligt sidan som ändrades 10 juni 2025:
- med ventilationssystem S, F eller FX: vart sjätte år
- med ventilationssystem FT eller FTX: vart tredje år
Det gäller alltså inte alltid tre eller alltid sex år. Hus med olika ventilation inom samma förening kan ha olika intervall. Kontrollera Boverkets sida när ni planerar, eftersom reglerna kan ändras. Vilket system varje hus har framgår av tidigare protokoll, ritningar och driftdokumentation. Läs mer om själva anläggningen under ventilation som byggnadsdel.
Så går en OVK-besiktning i brf till
Så här kan förloppet läggas upp:
- Styrelsen bestämmer när. Utgå från datumet på senaste intyget och ventilationssystemets intervall.
- Styrelsen anlitar en certifierad sakkunnig funktionskontrollant. Be om offerter från flera och fråga vad som ingår.
- Funktionskontrollanten besiktigar ventilationen och dokumenterar resultatet i ett protokoll.
- Protokollet går till byggnadsnämnden. Det är funktionskontrollanten som skickar in det.
- Föreningen sätter upp besiktningsintyget så att det syns i byggnaden. Det är ägaren som ska se till att intyget sätts upp synligt.
Förbered det här före besiktningsdagen
Inga källor anger exakt vad som ska ligga framme, så se listan som förslag. Fråga alltid funktionskontrollanten vad som behövs i ert fall.
- Föregående OVK-protokoll och intyg, om det finns några.
- Ritningar och uppgifter om vilket ventilationssystem varje hus har.
- Uppgifter om vem som sköter ventilationen idag, till exempel driftansvarig eller fastighetsskötare.
- En kontaktperson i styrelsen som kan svara på frågor under besiktningen.
- Besked om vilka utrymmen och lägenheter funktionskontrollanten behöver komma in i, så att ni kan avisera de boende i god tid.
Hur ni informerar medlemmarna och vad ni får dela om enskilda boende tas upp i guiden om tystnadsplikt i brf-styrelsen.
Ett tänkt exempel på hur styrelsen kan lägga upp arbetet
Exemplet är vårt eget och bygger på fiktiva uppgifter. Det ska inte tolkas som dokumentation. Tänk er en förening med tre hus. Två hus har FTX-ventilation och ett har självdrag. En ledamot gör en enkel lista där varje hus har en rad med ventilationssystem, datum för senaste intyg och datum då nästa besiktning ska vara gjord. Av Boverkets sida framgår att hus med FTX har ett kortare intervall än huset med självdrag. Styrelsen planerar därför in besiktningarna vid olika tillfällen i stället för att anta att alla tre hus ska besiktigas samtidigt. Listan läggs i föreningens pärm tillsammans med intyg och protokoll, så att nästa styrelse hittar dem.
Vad ni använder intyg och protokoll till
Intyget visar att besiktningen är gjord och ska sitta synligt. Protokollet beskriver vad funktionskontrollanten fann. Där kan det finnas anmärkningar eller brister som styrelsen behöver ta ställning till. Boverket kräver ingen slutsats av typen godkänd eller underkänd, och ingen gradering. Läs därför själva anmärkningarna i stället för att leta efter ett betyg. Hur ni tolkar och prioriterar dem beskrivs i OVK-besiktning ej godkänd: så går ni vidare. Åtgärder som kostar pengar hör hemma i underhållsplanen. Då kan ni räkna på dem i verktyget för avsättning till underhållet.
Det här avgör ni själva eller med fackperson
Guiden förklarar ansvaret och förloppet. Den tar inte upp några enskilda åtgärder, och den säger inget om kostnad, tidsåtgång eller vilken funktionskontrollant ni bör välja. Ingen av källorna ovan anger det.
- Ventilationssystem och intervall: om ni är osäkra på vilket system ett hus har, fråga funktionskontrollanten eller en ventilationskunnig fackperson innan ni bokar.
- Brister i protokollet: hur ni åtgärdar dem avgör ni tillsammans med en fackperson. Boverkets regler om OVK anger ingen särskild tid för ombesiktning eller åtgärd.
- Föreläggande eller oklara krav: kontakta kommunens byggnadsnämnd, som har tillsynen.
- Stadgar och juridik: guiden ger ingen individuell juridisk rådgivning. Behöver ni hjälp med ett enskilt ärende, vänd er till en jurist.
Fler guider om kontroller finns under Kontroller och regler.
Vanliga frågor om OVK i brf
Vem i brf:en ska beställa OVK?
Föreningen är fastighetsägare och företräds av styrelsen, så beställningen är styrelsens uppgift. Styrelsen kan fördela arbetet internt, men ansvaret ligger kvar på föreningen.
Måste intyget sättas upp i huset?
Ja. Ägaren ska se till att besiktningsintyget sätts upp synligt. Förvara även protokollet så att det går att hitta när styrelsen byts.
Vad kan hända om föreningen inte gör OVK?
Byggnadsnämnden har tillsyn och får förelägga ägaren att utföra OVK. Vilka konsekvenser ett föreläggande kan få i ert fall bör ni fråga nämnden om.
