Bostadsrättslagen kräver att den ekonomiska planen innehåller en teknisk underhållsplan för 50 år framåt, men kravet gäller inte automatiskt alla föreningar. Enligt Bokföringsnämnden gäller det upplåtelser från 1 januari 2024, och föreningar som bildats före 2024 har inte krav på underhållsplan. Är en underhållsplan inte obligatorisk för er gäller ändå att föreningen ska hålla huset och marken i gott skick, i den mån ansvaret inte ligger på bostadsrättshavaren. Läget nedan gäller per november 2026. Guiden är allmän information och ersätter inte juridisk rådgivning.
Underhållsplan i brf: vad säger lagen?
Två bestämmelser i bostadsrättslagen (1991:614) är viktiga för styrelsen:
- 3 kap. 1 a §: den ekonomiska planen ska innehålla en teknisk underhållsplan som visar fastighetens underhålls- och återinvesteringsbehov de kommande 50 åren.
- 7 kap. 4 §: föreningen är skyldig att hålla lägenheten, huset och marken i gott skick, i den mån ansvaret inte vilar på bostadsrättshavaren.
Kravet på underhållsplan sitter alltså i den ekonomiska planen. Skyldigheten att hålla fastigheten i gott skick är en separat regel som gäller oavsett. En förening utan lagkrav på plan har därför ändå ansvar för underhållet.
Boverket (sidan är daterad 24 november 2025) skriver att syftet är att minska risken för ekonomiskt ohållbara bostadsrättsföreningar. Enligt Boverket är avsikten inte att i detalj styra hur föreningarna finansierar underhållet. Boverket beskriver också planens uppbyggnad: den ska vara uppdelad på byggnadens komponenter, omfatta alla byggnader och all mark och ange åtgärderna, när de beräknas utföras och deras beräknade kostnad. Hur en plan kan se ut i praktiken går vi igenom i guiden om mall och innehåll för underhållsplan.
Kravet om att hålla planen uppdaterad
Enligt Boverket finns det inget krav på att föreningen ska hålla underhållsplanen uppdaterad. Det betyder inte att en gammal plan är bra. En plan som inte speglar husets skick ger styrelsen ett osäkert underlag för beslut och för medlemmarnas avgifter.
Underhållsplanen och årsredovisningen
Kopplingen till årsredovisningen är smal. Bokföringsnämnden anger att förvaltningsberättelsen ska säga om föreningen har eller inte har en aktuell underhållsplan. Samma sida anger att K3 inte kräver att föreningen upprättar en underhållsplan. Årsredovisningen kräver alltså upplysning om planen, inte att den finns. Vad som räknas som ”aktuell” definierar vi inte här. Det är en fråga till revisor eller ekonomisk förvaltare. Bokslutsregler i övrigt ligger utanför guiden.
Avsättning: lagen anger varken metod eller belopp
Underhållsplanen visar vad som behöver göras och ungefär vad det kostar. Hur mycket föreningen ska sätta av varje år är en annan fråga. Boverket pekar inte ut någon metod eller något belopp för avsättningen, och vi anger därför inga siffror. Styrelsen behöver ändå kunna förklara hur avgiften hänger ihop med planen. Med räknehjälpen för avsättning till underhållet kan ni se vad planerade kostnader betyder per år, per kvadratmeter och per månad. Hur lång tid framåt ni räknar på beskriver guiden om planeringshorisont.
Så kontrollerar ni om planen håller
| Kontrollpunkt | Vad ni letar efter | Fråga till |
|---|---|---|
| Gäller kravet oss? | När upplåtelserna skedde. Enligt Bokföringsnämnden gäller kravet upplåtelser från 1 januari 2024 | Förvaltare, revisor |
| Täcker planen allt? | Alla byggnader och all mark, uppdelat på byggnadsdelar | Den som tagit fram planen |
| Går planen att följa? | Åtgärd, tidpunkt och beräknad kostnad för varje del | Styrelsen själv |
| Är den aktuell? | Speglar den husets skick och senaste åtgärder? | Revisor, förvaltare |
| Syns den i årsredovisningen? | Uppgift om aktuell underhållsplan i förvaltningsberättelsen | Revisor |
Frågor att ställa om planen och årsredovisningen
Styrelsen behöver inte kunna alla beräkningar själv, men måste förstå vad underlaget visar. Be om svar på:
- När skedde upplåtelserna i vår förening, och omfattas vi därför av kravet på teknisk underhållsplan?
- Vem har upprättat underhållsplanen, och när uppdaterades den senast?
- Vad står det om underhållsplanen i förvaltningsberättelsen, och stämmer det med verkligheten?
- Vilka åtgärder i planen ligger närmast i tiden, och är de finansierade?
Det här avgör er egen situation
Guiden bygger på lagtexten och myndighetssidorna ovan, per november 2026. Den täcker inte:
- om just er förening omfattas av kravet. Det beror på när upplåtelserna skedde.
- vad era stadgar eller tidigare beslut säger. Läs dem och fråga förvaltaren om något går längre än lagen.
- tvister eller enskilda juridiska frågor. Vid osäkerhet om vad ni är skyldiga att göra bör ni vända er till en jurist med erfarenhet av bostadsrätt.
- bokslutsregler i detalj, skatt eller tekniska bedömningar av enskilda byggnadsdelar. De hör till revisor respektive en sakkunnig inom byggnadsteknik.
Vanliga frågor
Måste en äldre förening ha en underhållsplan?
Enligt Bokföringsnämnden har föreningar som bildats före 2024 inte krav på underhållsplan. Skyldigheten att hålla huset och marken i gott skick gäller ändå, och förvaltningsberättelsen ska säga om en aktuell plan finns.
Måste planen uppdateras varje år?
Boverket anger inget sådant krav. Men en plan som inte stämmer med husets skick fyller dåligt sin funktion, så styrelsen bör själv avgöra när den behöver ses över.
Hur mycket ska föreningen sätta av?
Det finns inget belopp eller någon metod i lagen. Boverket anger att avsikten inte är att detaljstyra finansieringen. Underlaget tas fram tillsammans med förvaltare och revisor, och ni kan pröva det i räknehjälpen.
Vad menas med en aktuell underhållsplan?
Guidens myndighetskällor definierar inte begreppet utöver Bokföringsnämndens krav på uppgift i förvaltningsberättelsen. Fråga revisor eller förvaltare hur de bedömer det hos er.
